成都首推“现房销售”地块 华发股份尝鲜造新地王


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成都首个“现有房屋销售”情节华发股份早期采用者创造新“土地国王”

本报记者李瑞娜在成都报道

在成都,这个曾经吵着几个月的城市土地拍卖市场终于迎来了真正的锤子监管。

7月31日,成都主城区的两块地块被放置在拍卖场。值得注意的是,本地拍卖不仅遵循“限价竞标+自持租赁房屋区域续租+彩票竞赛”的拍卖规则,而且还首次要求100%的成品房,即现有的房屋销售。

熟悉成都房地产市场的西南财经大学教授刘炜直言不讳地说,“现有房屋的销售”是当前热销市场紧缩的信号。 “现有房屋销售的政策非常简单,即通过增加成本来鼓励开发商。理性地占领土地。“

面对100%的现有房屋销售需求,包括龙湖,万科和荣信在内的十几家公司仍在竞争。最后,青羊区的地点由龙湖的一家独资公司赢得,楼面价为14,300元/平方米,溢价10%;锦江工厂最终由广州华发房地产开发有限公司和成都锦江统一建设有限公司组成。在竞争中,自持出租房的比例为2%,交易底价为1.98万元/平方米,保费率为41.43%。一个月前金燕房地产的楼面价为18,512元/平方米,成为新的“土地之王”。

据天悦报道,广州华发房地产开发有限公司是珠海华发实业有限公司(.SH,以下简称“华发股份”)的全资子公司。华发成立于1992年8月,其前身成立于1980年。1994年获得国家一级房地产开发资质。 2004年,它成为一家房地产上市公司。

上市后,华发股份有限公司实施了“立足珠海,面向全国”的发展战略。在巩固珠海房地产企业主导地位的基础上,加快对外扩张步伐,进入中山,包头,沉阳,大连,南宁,盘锦,威海。重庆,武汉等城市。以“地王”为代价赢得的成都地块将成为其在成都的首场展览。

值得一提的是,上述两个100%的现房销售土地销售过程可谓一波三折。 6月26日,成都市公共资源交易服务中心首次发布消息称,庆阳区瑞联路29亩商业用地和晋江区林家坡31.5亩纯住宅用地将被拍卖。该楼的楼面价格为元/平方米和元/平方米。

7月2日,成都市公共资源交易服务中心公布了终止国有建设用地使用权的公告。该名称包括青羊区和晋江区六个地块的国有建设和使用权。转移现在因任何原因终止。“

件相同。

公开资料显示,目前成都商品房预售系统的实施要求主体结构必须超过1/2才能获得预售证书。一旦需要现有的房屋销售,开放者的压力将显着增加。事实上,现有的房屋销售方式曾一度出现在深圳,杭州,南京等地。但截至目前,现房销售尚未成为房地产的主流。

件相匹配,包括现有房屋。销售,即使这种情况也会与地面拍摄要求挂钩,但如果市场很冷,它可能会被取消。

主编:陈和群